Оценщик устанавливает наиболее эффективное использование свободного участка земли. При первом из возможных вариантов использования ожидается ЧОД в размере 120000 руб. в год. Затраты на создание улучшений составят 420000 руб. По мнению оценщика, коэффициент капитализации для улучшений и земли составляют 17% и 15% соответственно. Определите (методом остатка) стоимость земельного участка, долю земельного участка в стоимости объекта и общий коэффициент капитализации

Предыдущий
вопрос Следующий
вопрос

Сначала определим стоимость земельного участка.

Учитывая, что ожидаемый ЧОД составляет 120000 руб. в год, а коэффициент капитализации для земли 15%, то стоимость земельного участка будет равна:
120000 / 0.15 = 800000 руб.

Теперь определим долю земельного участка в стоимости объекта.

Затраты на создание улучшений составляют 420000 руб., стоимость земельного участка 800000 руб. Таким образом, доля земельного участка в стоимости объекта будет:
800000 / (800000 + 420000) = 65.57%

Наконец, определим общий коэффициент капитализации.

Общий коэффициент капитализации можно рассчитать как взвешенный средний коэффициент капитализации для улучшений и земли, пропорционально их долям в стоимости объекта:
(0.17 34.43% + 0.15 65.57%) = 16.39%