"This is" используется, когда речь идет о конкретном объекте или ситуации, который или которая находится непосредственно перед говорящим или в центре внимания.

Пример: "This is my house" (Это мой дом).

"It is" используется для обозначения неопределенного или неспецифицированного объекта или состояния, которое не является конкретным.

Пример: "It is getting late" (Становится поздно).