Житель г. Сочи Белов и проживающая в г. Москве Романова заключили договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, находящихся в Сочи. Однако в регистрации данного договора Романовой было отказано на основании 1 ст. 16 Закона Краснодарского края «Об особом порядке землепользования в Краснодарском крае», устанавливающей запрет на совершение сделок с земельными участками на территории Краснодарского края, если стороной договора является гражданин, не имеющий регистрации права на постоянное проживание в Краснодарском крае. Каким положениям законодательства противоречит данная норма закона Краснодарского края? Правомерен ли отказ в регистрации договора купли-продажи земельного участка в данном случае? Какие основания для отказа в регистрации прав на недвижимость и сделок с ними предусмотрены в действующем законодательстве?

Предыдущий
вопрос Следующий
вопрос

Данная норма закона Краснодарского края противоречит ст. 17 Конституции Российской Федерации, которая гарантирует равные права и свободы человека и гражданина независимо от места его проживания. Также это противоречит Федеральному закону "Об обращении в Российской Федерации с земельными участками сельскохозяйственного назначения", который не содержит ограничений на совершение сделок с земельными участками на основании места прописки гражданина.

Поэтому отказ в регистрации договора купли-продажи земельного участка в данном случае неправомерен.

Основания для отказа в регистрации прав на недвижимость и сделок с ними предусмотрены в Гражданском кодексе Российской Федерации. Например, отказ может быть обоснован недействительностью договора, отсутствием необходимой документации, противоречием законодательству или наличием обременений на объекте недвижимости.