Определите рыночную стоимость единого объекта недвижимости, если известно:
- стоимость земельного участка сост. 53 000 долл.
- ЧОД от единого объекта недвижимости 63 000 долл. В год
- ставка дохода на инвестиции составляет 13%
- оставшийся срок экономической жизни здания составляет 25 лет.
- норму возврата капитала рассчитать по методу Ринга

Предыдущий
вопрос Следующий
вопрос

Для определения рыночной стоимости единого объекта недвижимости воспользуемся методом Ринга.

Сначала вычислим стоимость здания по методу ЧОД:
ЧОД = ЧПД / r
63 000 = ЧПД / 0,13
ЧПД = 63 000 * 0,13
ЧПД = 819 231,31 долл.

Теперь вычислим остаточную стоимость здания:
N = 25 лет
R = 1 / (1 + r)^N
R = 1 / (1 + 0,13)^25
R = 1 / (1,13)^25
R = 1 / 11,5922
R = 0,0862

Остаточная стоимость здания = ЧПД R
Остаточная стоимость здания = 819 231,31 0,0862
Остаточная стоимость здания = 70 618,07 долл.

Рыночная стоимость единого объекта недвижимости:
Стоимость земельного участка + ЧПД + Остаточная стоимость здания
53 000 + 819 231,31 + 70 618,07
= 942 849,38 долл.

Таким образом, рыночная стоимость единого объекта недвижимости составляет 942 849,38 долларов.